Москвичи переезжают в Подмосковье.

Растет число москвичей, переезжающих в Подмосковье с целью улучшения своих жилищных условий, сообщает РИА "Новости".

По данным компании "Миэль-Новостройки", в 2009 году доля москвичей в общем объеме спроса на жилье в Подмосковье достигла 60%. Всего, по подсчетам аналитиков, с начала этого года спрос жителей Москвы на жилую недвижимость в Московской области увеличился на 10%.

Особо подчеркивается, что рост интереса москвичей к подмосковным квартирам является устойчивой тенденцией на протяжении нескольких последних лет из-за вытеснения новостроек экономкласса за пределы МКАД вследствие высокой стоимости земли в столице. "Спрос следует за предложением, также смещаясь в подмосковные города", - объясняет ситуацию с миграцией москвичей в область директор по продажам "Миэль-Новостройки" Юлия Гераськина.

По ее словам, московские семьи таким образом получают возможность сэкономить на стоимости квадратного метра, значительно улучшив свои жилищные условия, поскольку участники московского рынка жилья в основном реализуют проекты в сегментах дорогой недвижимости.

Лидерами по объему вводимого жилья среди подмосковных городов в 2009 году стали Красногорск - около 20% общего объема предложения, Реутов и Балашиха - около 17%, Щербинка и Подольск - порядка 15%, а также Люберцы и Котельники - чуть менее 15%. Минимальный объем предложения был зафиксирован на севере Московской области, отмечают специалисты.

Ранее отмечалось, что за кризисный год число столичных топ-менеджеров, готовых перебраться в Питер, выросло в четыре раза. Переезд москвичей связан, как правило, с карьерой.

В свою очередь, за этот год московский рынок недвижимости стал более привлекательным для жителей Санкт-Петербурга. Как отмечают риелторы, резко возросло число сделок по альтернативному обмену. Питерскую недвижимость, как правило, продают те, кто постоянно проживает в Москве.

Главные мотивы приобретения квартиры в столичном регионе - это вложение в московскую недвижимость на этапе максимального снижения цен, покупка собственного жилья вместо арендуемого, переезд пожилых родителей или детей-студентов из Петербурга в столицу. У петербуржцев наибольшим спросом пользуются объекты вторичного рынка Москвы, что обусловлено высокой степенью готовности жилья к проживанию. Новостройки же востребованы в меньшей степени.

Москвичи, напротив, более активно приобретают в Петербурге квартиры в домах-новостройках. Предложение на питерском рынке составляют, в основном, квартиры вторичного рынка, в старых девяти- и 12-этажных панельных, блочных домах (75%). Доля новостроек гораздо меньше - 25%.
В целом, за последние годы чаще всего жилье в столице покупали жители Челябинска и Новосибирска, а реже всего - москвичи и питерцы. На столичном рынке недвижимости возросло число инвестиционных квартир, которые выставляют на продажу, чтобы рассчитаться с долгами.

Все рядом

Симферопольское шоссе – федеральная трасса М2 «Крым» — начинается на пересечении Варшавского шоссе и МКАД, проходит по территории области восточнее Щербинки, Подольска, Чехова, Серпухова и далее через Тулу, Орел, Курск, Белгород идет до государственной границы с Украиной.
На выезде из Москвы вдоль трассы расположено много автомобильных и строительных магазинов, рынков и складских терминалов. Пейзаж там выглядит вполне промышленным. Но уже после 20-го км местность становится гораздо более живописной. Смешанные и лиственные леса чередуются с открытыми пространствами, полями и лугами. Там протекают реки Нара, Ока, Лопасня, Десна, Пахра. На 97-м км расположен знаменитый биосферный Приокско-Террасный заповедник.
Это современная магистраль без перекрестков, пешеходных переходов и железнодорожных переездов обшей протяженностью 720 км. На выезде из Москвы ширина трассы составляет по три полосы в каждую сторону. За час по Симферопольскому шоссе можно удалиться от Москвы почти на 100 км.
В окрестностях Симферопольской трассы много исторических памятников. Сразу за МКАД расположена усадьба Знаменское-Садки, когда-то принадлежавшая роду Трубецких. Двухэтажный дом выдержан в стиле зрелого классицизма. Сохранился роскошный парадный зал на втором этаже, хозяйственные постройки в псевдоготическом стиле, парк вокруг. Рядом со Щербинкой находится усадьба Остафьево. В разное время ею владели Прокопий Ляпунов, промышленник К. Матвеев, семья Вяземских. Сюда неоднократно приезжал А. Пушкин, читал главы из «Евгения Онегина». Липовую аллею парка поэт называл «Русским Парнасом» — впоследствии это название перешло на всю усадьбу. Н. Карамзин составил здесь свою «Историю государства российского». Также в имении жили и работали Жуковский, Батюшков, Баратынский, Гоголь, Грибоедов.
В 50 км от Москвы расположен музей-заповедник А.Чехова «Мелихово». Сохранился обширный комплекс зданий и территорий: усадьба со старинным садом и парком, земская школа в Новоселках, построенная писателем. Сегодня в «Мелихове» проходят концерты, музыкальные фестивали, детские праздники, рождественские елки, театрализованные экскурсии для детей. На берегу Оки в Тульской области, примерно в 100 км от столицы, можно посмотреть музей-заповедник «Поленово» – поместье, где жил и работал художник В. Поленов. Архитектурный ансамбль включает в себя дом-музей, мастерскую «Аббатство», Троицкую церковь в селе Бехово. Это был первый в России художественный музей в провинции, доступный самому широкому кругу посетителей.